Quando Joanne LaZette procurava uma nova casa em Mesa, Arizona, em 2022, ela sabia que não queria um apartamento. Corredores cheios de crianças gritando? Não, obrigado.
Mas a casa própria tem seus próprios problemas, como um preço alto – e para LaZette, a responsabilidade de manter uma casa sozinha aos 87 anos.
Em vez disso, LaZette encontrou uma maneira de evitar os dois apartamentos e propriedade. Ela alugou uma casa nova que foi construída especificamente não à venda, mas para inquilinos como ela.
“Não compartilho paredes com ninguém e é como ter minha casinha particular que acabei de alugar”, disse LaZette.
Cerca de 7% das novas casas unifamiliares que chegam ao mercado estão agora para alugar e não para venda. Mais de 10 vezes mais casas “construídas para alugar” foram concluídas nos EUA em 2024 em comparação com uma década antes.
Muitas delas estão sendo construídas por empresas especializadas em moradias para alugar, como a NexMetro, que desenvolve e possui casas para alugar para uma única família no Cinturão do Sol, um mercado aquecido para essas propriedades. É onde as populações estão crescendo e há bastante terra. Ohio e Utah também tiveram um boom.
Quando o CEO da NexMetro, Josh Hartmann, começou a construir estas casas em 2009, no rescaldo da crise financeira, ele esperava conseguir proprietários que tivessem enfrentado a execução hipotecária e que não podiam mais pagar pela aquisição, mas que ainda queriam o mesmo estilo de vida doméstico.
Em vez disso, Hartmann disse que a maioria de seus residentes são jovens profissionais, que têm maior probabilidade de serem donos de animais de estimação do que pais. Muitos queriam viver numa casa unifamiliar, mas não estavam preparados ou não estavam interessados em adquirir uma casa própria.
“É apenas uma escolha de estilo de vida”, disse Hartmann. “Eles estão tentando descobrir onde querem morar. Eles não querem comprar uma casa ainda.”
Outros são residentes mais velhos que não estão dispostos a comprar e manter uma casa mais tarde na vida.
Apoiantes como Hartmann dizem que estas novas construções ajudam a tornar ambos alugar e comprar mais acessível. Eles reduzem os custos de habitação para ambos, aumentando a oferta de habitação.
“A casa própria ficou tão fora do alcance da maioria das pessoas”, disse LaZette, que aluga uma casa na NexMetro. “Essa tendência, eu acho, é uma dádiva de Deus.”
Maior oferta de casas disponíveis
Os EUA estão numa crise de acessibilidade à habitação. Uma família americana precisa ganhar US$ 110 mil por ano para possuir uma casa típica, de acordo com o corretor de imóveis Redfin. Isso é cerca de 29% maior do que o rendimento médio da família.
O maior problema do mercado imobiliário americano é a falta de oferta, disse Laurie Goodman, fundadora do Housing Finance Policy Center do Urban Institute. Novas famílias nos EUA estão a formar-se mais rapidamente do que novas unidades – desde apartamentos a casas – estão a ser construídas, de acordo com realtor.com, que estimou o défice global de habitação em pouco mais de 4 milhões em 2025.
Ao discursar no Fórum Económico Mundial em Janeiro, o Presidente Trump disse que os EUA não se tornarão uma “nação de arrendatários” e apelou ao Congresso para proibir os grandes investidores de comprarem casas unifamiliares e de as transformarem em arrendamento. Mas a sua própria ordem executiva que restringe essas compras tem linguagem para garantir que os investidores possam continuar a desenvolver novas casas para alugar.
Na semana passada, a taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu abaixo de 6% pela primeira vez desde 2022, o que poderia tornar a compra mais acessível para alguns que procuram uma casa. Mas se mais compradores entrarem no mercado imobiliário sem um aumento na oferta, os preços poderão disparar e anular quaisquer ganhos de acessibilidade, de acordo com um relatório recente da realtor.com.
É por isso que Goodman acredita que construir para alugar é uma vantagem, uma vez que de outra forma estas casas não teriam sido construídas. Mais oferta – seja para alugar ou para comprar – reduz os preços da habitação para ambos os grupos.
“Construir para alugar é uma situação em que todos ganham”, disse Goodman.
Construir para alugar pode transformar “não no meu quintal” em um “sim”
A casa própria sempre foi uma parte central da cultura americana; é uma forma de criar raízes numa comunidade. e uma das principais formas pelas quais as pessoas constroem riqueza.
Mas isso pode estar mudando à medida que mais pessoas adotam o arrendamento de longo prazo. Um inquérito recente a 1.000 americanos que arrendam casas unifamiliares, realizado pelo Center for Generational Kinetics, um centro de investigação que estuda as diferentes mentalidades entre gerações, descobriu que apenas 8% desses inquilinos definiam o sonho americano como possuir uma casa.
Ainda assim, o mundo imobiliário também carece de oferta para locatários. Em 2024, os EUA tinham cerca de 800 mil casas unifamiliares a menos para alugar em comparação com uma década antes, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Parte disso se deve ao fato de investidores venderem suas casas alugadas aos compradores.
“Precisamos de mais casas à venda? Com certeza”, disse Jay Parsons, economista de aluguel de imóveis e consultor independente. “Mas isso não deveria acontecer às custas dos locatários. Também precisamos de mais casas para alugar.”
Uma das maiores barreiras à construção de mais unidades de arrendamento pode ser a oposição local à construção de apartamentos.
“Todo mundo quer moradia acessível, mas não perto de sua casa”, disse Hartmann.
Hartmann disse que os moradores muitas vezes recuam nos planos de uma empresa, temendo que a empresa construa prédios altos de apartamentos que eles temem que possam arruinar o charme de seu bairro. Mas as casas que a NexMetro constrói são independentes, cada uma com um único andar e metade do tamanho de uma casa tradicional. Hartmann os chama de “chalés”. Ele disse que muitas preocupações desaparecem quando os vizinhos vêm às reuniões locais e veem os planos.
“Eles veem nossas casinhas, nossos chalés e dizem: ‘Ah, sim. Gosto disso’”, disse Hartmann.
A compra de uma casa gera patrimônio, mas para os inquilinos, optar por não comprar não é necessariamente uma má jogada financeira.
Na verdade, alugar é mais barato do que possuir nas 100 maiores áreas metropolitanas do país, de acordo com a LendingTree. Os locatários que investem o que economizam em habitação também podem acumular riqueza.
Além disso, alguns como Mona Gass preferem a facilidade de alugar. Ela tem dinheiro para possuir, mas por quê? Ela alugou metade de sua vida e gosta de poder simplesmente ligar para a manutenção.
“Estou jogando meu dinheiro fora? Talvez”, disse Gass. “Mas não preciso consertar nada.”
Atualmente, ela está alugando uma casa NexMetro de três quartos – totalmente nova quando recebeu a chave em 2019 – com sua mãe em Mesa, Arizona. De certa forma, o aluguel passou a fazer parte de sua identidade.
“Vou alugar”, disse Gass. “Isso é o que eu faço.”
