Uma fusão proposta de US $ 1,6 bilhão uniria os dois maiores gigantes imobiliários do país, Compass e qualquer lugar, combinando as corretoras regionais da Compass com as marcas reconhecidas nacionalmente de qualquer lugar, incluindo o século 21 e o Coldwell Banker. No entanto, alguns observadores do setor alertam que a consolidação pode aumentar a pressão sobre as corretoras de mãe e pop.
O negócioanunciado na semana passada, está entre a Madison, NJ, Anywhere Real Estate e a Compass, a maior corretora imobiliária residencial dos EUA por volume de vendas. A empresa combinada de corretagem deve valer US $ 10 bilhões. Isso criaria uma rede combinada de 340.000 agentes no momento em que o mercado imobiliário está amolecendo. O mercado viu um declínio nas vendas de imóveis existentes, inventário limitado, preços mais altos das casas e hipoteca taxas que permanecem teimosamente altas Seguindo os baixos históricos da era da pandemia.
Espera -se que a fusão seja adiantada, aguardando a aprovação de acionistas e reguladores.
CEO da bússola e fundador Robert Reffkin elogiou a fusão em um declaração Como uma fusão de recursos que preservariam a independência das principais marcas de qualquer lugar, criando “um lugar onde os profissionais do setor imobiliário podem prosperar nas próximas décadas”.
“Temos uma oportunidade única de utilizar a incrível amplitude de talentos em nossas empresas, especialmente nossos agentes e franqueados de classe mundial, para oferecer ainda mais valor aos compradores de imóveis e vendedores de imóveis em todas as fases da experiência de compra e venda de residências”, disse Ryan Schneider em qualquer lugar.
A NPR estendeu a mão para bússola e em qualquer lugar para comentar, mas não recebeu uma resposta antes da publicação.
Tomasz Piskorski, professor imobiliário da Columbia Business School, diz que é muito cedo para dizer com certeza como a mudança será realizada para os consumidores.
“Por um lado, as empresas maiores podem exercer poder de monopólio, limitando a transparência e aumentando o risco de práticas monopolistas”, diz ele. “Por outro lado, a escala traz eficiências – adoção de tecnologia, economia de custos e taxas potencialmente mais baixas – que podem beneficiar os consumidores”.
A fusão deve ocorrer na segunda metade de 2026.
Nos últimos anos, a indústria de corretagem imobiliária dos EUA viu uma redução no número de players, com empresas maiores ganhando participação de mercado por meio de fusões e aquisições, expandindo significativamente o alcance das corretoras combinadas. Em 2024, as três maiores corretoras – Compass, em qualquer lugar e Exp Realty – representou 17% do volume total de vendase Os 10% principais das corretoras representavam 42%. As fusões também ajudaram a impulsionar uma consolidação de vários serviços de listagem, ou MLSS, que permitem que as corretoras compartilhem informações sobre as propriedades que eles listaram para venda.
Em março, as empresas de foguetes, os pais da Rocket Mortgage – o credor hipotecário on -line e o portal de refinanciamento – anunciou que foi Aquisição da empresa de listagem imobiliária Redfin. Semanas depois, isso concordou em comprar o Sr. Cooperum concorrente do setor de hipotecas.
Apesar da tendência de menos empresas, Piskorski e outros apontam que a combinação recém-fundida/qualquer lugar controlaria menos de 20% do mercado, deixando vários concorrentes grandes e conhecidos, como Expalty Realty, RE/MAX, investidor Warren Buffett, Berkshire Homeservices e Redfin.
Peng (Peter) Liu, professor de imóveis e finanças da Universidade de Cornell, diz que grandes corretoras oferecem um alcance mais amplo para vendedores, bancos de dados de clientes mais fortes, tecnologia avançada e acesso a mais compradores em potencial. Ele reconhece preocupações com o poder de mercado, mas acredita que elas são exageradas. “Tanto os consumidores quanto os agentes podem trocar de maneira facilmente, com as famílias desfrutando de uma ampla gama de opções”, incluindo corretoras locais, modelos de desconto e opções como a Ibuyers, que permitem que os proprietários ignorem agentes e vendam diretamente para empresas orientadas por tecnologia que normalmente renovam e reformam a propriedade, de acordo com a LIU.
No entanto, o analista do mercado imobiliário Jack McCabe, CEO da McCabe Research and Consulting, teme que a onda de consolidação no setor esteja dificultando mais para as empresas independentes permanecerem competitivas. “Alguns serão expulsos dos negócios; outros se juntarão às grandes empresas porque realmente não têm escolha”, diz ele.
McCabe reconhece que pode não importar para o final de luxo do mercado, onde compradores e vendedores tendem a ir com agentes com o histórico mais forte. No final do mercado, no entanto, “as pessoas costumam acompanhar alguém que conhecem-um membro da família, um vizinho, um amigo da igreja”.
Ele também observa a velocidade com que a indústria está se consolidando. “É como a grande recessão, quando 200 bancos foram engolidos por cinco grandes bancos de investimento. Estamos vendo a mesma coisa agora no setor imobiliário”, diz ele. “O Compass só começou em 2012 e agora – apenas 13 anos depois – eles poderiam se tornar a maior corretora do mundo. Isso é notável”.
Piskorski diz que as comissões imobiliárias dos EUA, normalmente em torno de 5% a 6% do preço de venda, são aproximadamente o dobro da média global – e isso antecede a atual rodada de fusões. Ele espera que a inovação tecnológica trazida pela consolidação, bem como por pressão da regulamentação e outras forças do mercado, acabará por reduzir essas taxas.
No final, “os clientes valorizam a conveniência e a velocidade” maximizados pelas tendências atuais, diz Piskorski. “É por isso que a Rocket Mortgage se tornou o maior credor dos EUA – apesar de cobrar taxas um pouco mais altas – porque as pessoas estavam dispostas a pagar por uma experiência digital perfeita”.
Mas essa tendência não é um bom presságio para pequenas corretoras independentes, diz ele. “O Santo Graal é o fechamento digital: você clica em uma casa, reserva -a, vê a avaliação e o título instantaneamente, recebe ofertas de empréstimos e se torna um proprietário em dias em vez de semanas”.
