A vice-presidente Kamala Harris e o ex-presidente Donald Trump não concordam em muita coisa, mas concordam numa coisa: o custo da habitação é demasiado elevado.
Os custos de habitação tornaram-se uma importante fonte de preocupação e stress financeiro para muitos americanos, à medida que os preços ultrapassaram os contracheques e a percentagem de inquilinos sobrecarregados com os custos de habitação aumentou. Os preços das casas aumentaram cerca de 50% nos últimos cinco anos e muitas famílias estão a lutar para encontrar uma casa que possam comprar.
Veja como as campanhas de Harris e Trump dizem que resolverão os problemas habitacionais do país.
Plano habitacional de Kamala Harris
Quando Harris fala sobre moradia, ela torna isso pessoal, lembrando como sua mãe economizou para comprar uma casa e lembrando o orgulho de sua mãe quando ela o comprou. Em seguida, ela destaca como planeja tornar a habitação mais acessível.
“Como presidente, lutarei para ajudar os compradores de casas pela primeira vez com seu pagamento inicial, enfrentar as empresas que estão aumentando os aluguéis e construir milhões de novas casas”, disse Harris em um discurso esta semana no Ellipse, perto do White Casa.
Para Harris, o plano é uma combinação de aumento da oferta, fornecimento de apoio financeiro a aspirantes a compradores de casas e redução de proprietários corporativos.
Construindo muito mais casas
Harris quer construir três milhões de novas unidades habitacionais. A América carece de milhões de unidades habitacionais e o aumento da oferta ajudaria a reduzir os aluguéis e as hipotecas. Muitos especialistas em habitação concordam que este foco na oferta é uma boa abordagem.
Para ampliar essa construção, especialmente no segmento mais barato, Harris quer expandir os créditos fiscais existentes que são usados para construir moradias para aluguel a preços acessíveis. Ela também quer criar um novo crédito fiscal que incentivaria a construção de mais casas iniciais.
Harris também propõe um fundo de US$ 40 bilhões para estimular novos métodos de construção de moradias, incluindo projetos residenciais mais acessíveis e novas formas de financiar a construção.
O vice-presidente também promete reduzir a burocracia que retarda a construção de moradias e torna sua construção mais cara.
Mas grande parte da regulamentação e da burocracia que limita a habitação ocorre a nível estadual e local. O governo federal tem uma capacidade limitada para moldar essas regras, embora possa certamente incentivar o que deseja que aconteça.
Assistência para compradores de primeira viagem
Harris está pedindo US$ 25.000 em assistência no pagamento de entrada para quem compra uma casa pela primeira vez. Com preços tão elevados, a assistência no pagamento da entrada para quem compra pela primeira vez “pode realmente ajudar as pessoas a dar esse salto”, afirma Shamus Roller, diretor executivo do National Housing Law Project.
Mas muitos economistas argumentam que este apoio iria, na verdade, aumentar os preços.
Dar a um grupo de pessoas mais 25 mil dólares aumentará a procura, diz Michael Strain, economista do American Enterprise Institute, um think tank de centro-direita. E já existe bastante da demanda. Mais compradores licitando casas levariam a preços mais altos, diz Strain.
E embora os compradores de primeira viagem sejam o alvo da assistência, “muitos desses 25.000 dólares irão para os vendedores de casas, e não para os compradores de casas”, diz Strain.
A plataforma GOP 2024 também pede incentivos fiscais e apoio para compradores de primeira viagem. Não está claro quais seriam os requisitos de elegibilidade na proposta de qualquer uma das partes.
Visando proprietários corporativos
Harris está pedindo ao Congresso que aprove dois projetos de lei que, segundo ela, reduziriam os aluguéis. Uma delas eliminaria os incentivos fiscais aos grandes investidores que compram casas unifamiliares e outra proibiria os proprietários de utilizarem software algorítmico para aumentar as rendas.
O plano habitacional de Donald Trump
Os planos de Trump no que diz respeito à habitação são muito menos detalhados do que os de Harris, mas o ex-presidente frequentemente menciona os custos da habitação nos seus discursos.
Tal como Harris, Trump fala em construir mais casas. Ele pediu a abertura de mais terras federais para habitação, uma ideia que Harris também apoia. Ele também promete reduzir as regulamentações e facilitar a construção.
Foco nas taxas de hipoteca
Trump diz que reduzirá as taxas de hipotecas para tornar a compra de casas mais acessível, mesmo que o presidente não estabeleça taxas de hipoteca ou de juros (embora suas políticas possam afetá-las).
Num comício no mês passado no Arizona, Trump lamentou as taxas hipotecárias prevalecentes. As taxas estavam então um pouco acima de 6%, mas Trump as exagerou em vários pontos.
“Hoje as taxas de hipoteca estão em 10%, 11%, 12%, você não consegue o dinheiro. Vamos diminuir isso muito rápido, vamos diminuir a energia. Vamos reduzir as taxas para que vocês possam pagar 2% novamente e possamos financiar ou refinanciar drasticamente suas casas”, disse ele.
Durante a pandemia, as taxas hipotecárias caíram abaixo de 3% no final da presidência de Trump. Mas já se passaram mais de três décadas desde que estavam em 10% e agora estão muito abaixo desse nível.
Trump diz que reduzirá as taxas de hipotecas reduzindo a inflação. Mas a inflação arrefeceu significativamente e muitos economistas dizem que outros aspectos dos planos económicos de Trump piorariam a inflação.
Uma repressão à imigração
Trump e o seu candidato à vice-presidência, JD Vance, culparam os imigrantes indocumentados pelo aumento dos preços da habitação. No debate vice-presidencial no mês passado, Vance disse que a concorrência dos imigrantes ilegais é um dos impulsionadores mais significativos dos preços das casas nos EUA.
Este é outro exagero, embora haja algum efeito.
Os imigrantes aumentam os preços da habitação, tal como acontece com qualquer crescimento populacional, se a oferta não acompanhar a procura, segundo Albert Saiz, professor associado de economia urbana e imobiliário no MIT.
Mas o efeito não é tão grande como a campanha de Trump faz parecer.
“Esse efeito é relativamente pequeno”, diz Saiz, e não pode ser responsável por grande parte do aumento nos preços dos aluguéis. Uma análise descobriu que os aluguéis aumentaram 19% desde 2019, subindo 1% este ano.
O efeito sobre os preços da habitação seria maior numa área onde existe uma maior concentração de imigrantes, acrescenta Saiz.
Trump também falou sobre a realização de uma deportação em massa de imigrantes ilegais, o que teria vários efeitos no mercado imobiliário. Haveria menos pessoas no país, diminuindo a procura por habitação. Mas também removeria um número significativo de trabalhadores da construção, o que provavelmente tornaria mais cara a construção de novas casas.
“A minha opinião básica é que o esquema de deportação que o Presidente Trump está a discutir aumentaria os preços das casas, e não diminuiria os preços das casas”, diz Strain, economista da AEI. “Mas acho que sabemos muito pouco sobre o que ele realmente tem em mente.”
