À medida que os data centers se espalham, nem todos os mercados imobiliários dos EUA reagem da mesma forma

À medida que a construção de grandes centros de dados nos Estados Unidos continua a acelerar, também surgem dúvidas sobre como estas enormes instalações poderão afectar o mercado imobiliário.

Para ajudar os agentes imobiliários a resolver estas preocupações, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis encomendou um estudo inédito destinado a avaliar o impacto dos data centers no mercado imobiliário. O estudo descobriu que os efeitos dos data centers diferem dramaticamente de um lugar para outro.

“Falamos sobre data centers como se fossem uma categoria, e não são”, disse Nadia Evangelou, principal economista e diretora de estudos imobiliários da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Embora alguns condados ricos em centros de dados tenham mostrado sinais de crescimento económico, outros sofreram pressões no seu fornecimento de energia.

Os servidores alojados nestas instalações alimentam todas as funcionalidades da Internet – desde a crescente indústria de inteligência artificial até pesquisas básicas na web. À medida que a demanda por mais poder de computação cresceu em meio aos rápidos avanços na tecnologia de IA, o mesmo aconteceu com esses enormes armazéns. E muitos, observaram os pesquisadores, estão sendo construídos dentro e ao redor de bairros residenciais.

O estudo NAR sobrepôs vários conjuntos de dados: informações sobre a localização e área física de cerca de 1.500 data centers; valores de propriedade; taxas de vendas de casas; dados demográficos e uma pesquisa com mais de 2.300 corretores de imóveis em diferentes regiões do país.

Constatou que, embora a construção de centros de dados esteja a acelerar, a distribuição destes centros tecnológicos está concentrada em apenas 1% do país.

“Norte da Virgínia, Vale do Silício, Phoenix, Central Ohio e Grant County, Washington, são lugares muito diferentes”, disse Evangelou. “Eles têm economias diferentes, têm mercados diferentes e razões diferentes para atrair data centers. Portanto, quando olhamos para coisas como valores residenciais, emprego, tarifas de eletricidade, não encontramos um padrão que possa explicar todos eles.”

A Virgínia do Norte, por exemplo, abriga 319 data centers mapeados – cerca de 19% das instalações do país – enquanto existe um único data center em todo o estado da Louisiana, observou o relatório. Outros centros importantes incluem o Vale do Silício, o centro de Ohio, o centro do estado de Washington e o sul do Texas.

Muitas das áreas onde estão a ser construídos centros de dados já tinham mercados imobiliários mais fortes do que a média e níveis de rendimento superiores à média, que, segundo os investigadores, não pareciam vacilar na presença de centros de dados.

Embora o estudo se tenha centrado no impacto das instalações já em funcionamento, os corretores de imóveis afirmaram que os mercados imobiliários começam a sentir a presença dos centros de dados muito antes de os projetos de construção serem concluídos.