A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos saltou para 7,03% na quinta-feira, de acordo com a Federal Home Loan Mortgage Corp., também conhecida como Freddie Mac.
Esta é a primeira vez que a taxa ultrapassa a marca dos 7% em 20 meses, ou desde Janeiro de 2025. Embora o marco da taxa hipotecária de 7% não tenha qualquer significado literal para além do efeito psicológico do número redondo, o aumento acentuado das taxas desde Março corre o risco de comprimir ainda mais os orçamentos dos compradores de casas. E é inevitável que aprofunde o congelamento num mercado imobiliário que se manteve estagnado durante anos devido ao elevado custo da propriedade.
As taxas hipotecárias tendem a seguir a nota do Tesouro de 10 anos, que aumentou acentuadamente durante o verão em meio a preocupações com a inflação elevada, bem como com o tamanho da dívida federal.
A Reserva Federal aumentou na semana passada a sua taxa de juro de referência em um quarto de ponto percentual – a sua primeira medida este ano – e muitos decisores políticos projectaram que poderá aumentá-la mais uma vez antes do final do ano. Os investidores estão se preparando para potencialmente ainda mais aumentos nas taxas para ajudar a combater a inflação.
O mercado imobiliário está sofrendo
As altas taxas hipotecárias contribuíram para um declínio de 2% nas vendas de casas existentes em agosto em relação ao mês anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
A venda média de uma casa existente foi de cerca de US$ 429.000. A esse preço, um aumento de um único ponto percentual na taxa de hipoteca pode custar aos compradores centenas de dólares adicionais por mês e dezenas de milhares ao longo da vida do empréstimo.
Os investigadores imobiliários esperavam que 2026 proporcionasse uma pausa para compradores e vendedores que esperavam por taxas mais baratas e por essas poupanças. Por um breve momento, isso pareceu acontecer quando as taxas hipotecárias caíram abaixo de 6% no final de Fevereiro.
Mas rapidamente ressurgiram com a guerra com o Irão, o que levou à volatilidade nos mercados obrigacionistas. A luta contínua também prolongou as preocupações com a inflação, ajudando ainda mais a aumentar as taxas hipotecárias.
