As taxas hipotecárias nos EUA finalmente caíram abaixo de 6%.
A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos está em 5,98% esta semana, de acordo com um novo relatório da Federal Home Loan Mortgage Corp., comumente conhecida como Freddie Mac.
A última vez que as taxas de hipotecas estiveram tão baixas foi em setembro de 2022.
Especialistas imobiliários dizem que é um marco psicologicamente importante para os proprietários que se agarraram às taxas mais antigas e mais baratas e aos possíveis compradores assustados com os altos pagamentos de juros, criando um mercado imobiliário desconfortavelmente apertado.
Após os mínimos dos anos de pandemia, quando a hipoteca média estava mais próxima de 2,5%, a Reserva Federal começou a aumentar as taxas de juro, e as taxas hipotecárias subiram juntamente com elas.
No seu pico recente, a taxa média rondava os 7,8% em outubro de 2023.
As taxas hipotecárias têm registado um declínio constante, embora moderado, desde que a Reserva Federal começou a cortar a sua taxa de juro de referência, num total de três vezes no ano passado. No mês passado, o Presidente Trump ordenou que a Freddie Mac e a Fannie Mae, que garantem e empacotam hipotecas para investidores, comprassem 200 mil milhões de dólares em títulos garantidos por hipotecas. Isto poderia explicar a queda contínua das taxas hipotecárias, porque o aumento da procura de empréstimos no mercado secundário permite que os credores cobrem taxas mais baixas.
As tarifas não estão drasticamente mais baratas do que há uma semana. E ainda estão bem acima das taxas mais baratas da era da pandemia. Mas Kate Wood, especialista em habitação do site de consultoria financeira NerdWallet, diz que o efeito psicológico de uma hipoteca abaixo de 6% poderia levar mais americanos a comprar casa. Alguns compradores esperaram por taxas mais baixas. E alguns proprietários têm relutado em mudar-se, o que significaria desistir de uma hipoteca mais antiga e mais barata.
Uma taxa abaixo de 6% pode ser o empurrãozinho de que precisam. “Há pessoas que certamente chegarão ao ponto de ruptura de ‘Adoro a taxa da minha hipoteca, mas, meu Deus, não aguento mais esta casa’”, diz Wood.
Os pedidos de hipoteca aumentaram 2,8% na semana encerrada em 13 de fevereiro, em comparação com a semana anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Mas isso foi impulsionado pelo refinanciamento dos proprietários. Todos os outros empréstimos caíram, sugerindo que o mercado imobiliário congelado dos Estados Unidos ainda não está a descongelar.
Embora quatro anos de altas taxas de hipotecas tenham reduzido um pouco os preços da habitação, o custo da casa própria permaneceu alto. O preço médio de uma casa vendida no final do ano passado nos EUA era de US$ 405 mil.
Um dos principais factores que impulsionam a crise de acessibilidade da habitação nos EUA é a escassez de habitação, com poucas casas no mercado e poucas em construção. Um novo relatório da Realtor.com alerta que se a oferta não acompanhar a onda de novos compradores, os preços das casas poderão disparar, anulando os ganhos de acessibilidade causados pelas hipotecas mais baratas. Somando-se a essa preocupação, as construtoras têm sido pessimistas em relação a um péssimo mercado de construção devido aos altos custos.
“Se você não adicionar oferta ao mercado, seja na forma de novas construções ou de casas existentes a partir de novas listagens, verá que o aumento da demanda se transformará em aumentos de preços”, disse Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com.
