O mercado imobiliário de primavera deveria crescer. Em vez disso, está choramingando.
As vendas domésticas existentes em março caíram 5,9% em relação a fevereiro-o maior declínio mensal a mês desde novembro de 2022 Quando sazonalmente ajustado.
Comparado a um ano atrás, as vendas em março caíram 2,4% em relação a março de 2024.
O declínio ocorreu como uma surpresa, após um aumento nas vendas em fevereiro. Mais inventário vem atingindo o mercado, que deveria impulsionar as vendas, e a primavera tende a estar entre os momentos mais movimentados para as vendas de casas, enquanto os pais com crianças tentam se mudar quando a escola está fora do verão.
Em vez disso, os números de vendas sugerem que o mercado imobiliário está em uma queda contínua, dificultada por altas taxas de hipoteca.
Depois de avançar nos primeiros meses do ano, as taxas de hipoteca aumentaram nas últimas duas semanas, à medida que as ameaças tarifárias do presidente Trump assumiram os mercados de títulos que ajudam a influenciar as taxas de hipoteca.
A taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos foi de 6,81% na última semana, de acordo com dados de Freddie Mac. Em março e no início de abril, as taxas estavam mais próximas de 6,6%.
Enquanto isso, os preços das casas também ainda estão subindo – embora mais lentamente do que antes. O preço médio de venda em casa existente para março foi de US $ 403.700. Isso é de US $ 392.900 em relação a um ano atrás e de US $ 398.400 em fevereiro.
Oliver Allen, economista sênior dos EUA da Pantheon Macroeconomics, espera que as vendas de residências “Flatline, na melhor das hipóteses”. Ele observa que as vendas existentes rastrearam de perto as taxas de hipoteca nos últimos anos: quando as taxas aumentam, as vendas caem – e vice -versa.
“O quadro geral ainda é de um mercado imobiliário muito moderado, congelado pelo abismo entre as taxas típicas de mercado em novas hipotecas – quase 7% no momento – e as taxas de hipotecas existentes – que tiveram uma média de 4,3% no quarto trimestre”, escreve Allen.
As baixas vendas domésticas também podem sinalizar algo maior sobre a sociedade americana: menos mobilidade econômica. O status econômico das pessoas pode estar “congelado”, disse Lawrence Yun, economista -chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, com menos pessoas negociando com casas mais agradáveis.
Os últimos dois anos foram incrivelmente lentos, com as vendas de casas existentes em seus níveis mais baixos desde meados dos anos 90.
Novas vendas de casas são mais rosadas
Em outras partes do mercado, uma história diferente está se desenrolando. Vendas de novo As casas unifamiliares subiram 7,4% em relação a fevereiro e 6% maiores do que um ano atrás. Isso é de acordo com dados do US Census Bureau e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA divulgado na quarta -feira.
O preço médio de venda de novas casas vendidas em março de 2025 foi de US $ 403.600 – um smidge inferior ao preço médio de venda de um existente lar.
Isso é incomum: geralmente há um prêmio de 15 a 20% para novas casas, disse Yun. A paridade de preços deste mês entre as casas novas e existentes é uma indicação de que os construtores de casas estão mais na construção de casas menores e mais baratas-e não as McMansões de Yore de alto preço.
Esse suprimento é uma boa notícia para os compradores que foram preços fora do mercado doméstico existente – embora algumas regiões, especialmente o nordeste, estejam construindo poucas novas moradias.
No entanto, há sinais de que o mercado de primavera deste ano pode ser fraco.
Os pedidos de hipoteca diminuíram 12,7% em relação a uma semana antes, de acordo com dados da Associação de Banqueiros de Hipotecas para a semana que termina em 18 de abril.
Esse é o resultado do salto nas taxas de hipoteca nas últimas duas semanas, disse o presidente e CEO do MBA, Bob Broeksmit em comunicado.
“(M) quaisquer mutuários em potencial provavelmente permanecerão à margem até que tenham uma idéia melhor da direção que as taxas e da economia estão chefiadas”, disse ele.
