Os planos estão avançando em Oklahoma City para construir um arranha-céu que dominaria o horizonte da cidade, chegando ao dobro da altura daquele que é atualmente o edifício mais alto do estado. Mas os desenvolvedores buscam um superlativo ainda maior: o edifício mais alto dos Estados Unidos.
Espera-se que a inovação no projeto geral de uso misto comece neste outono. Eventualmente incluiria a Legends Tower, elevando-se a 1.907 pés – um número escolhido para comemorar o ano em que Oklahoma se tornou um estado. E com uma longa torre no topo do telhado, ele levanta a coroa do edifício mais alto do país do One World Trade Center, na cidade de Nova York, que tem 1.776 pés.
“As pessoas me perguntam frequentemente: o que você acha desse desenvolvimento?” A vereadora Nikki Nice disse antes da votação do enorme projeto esta semana: “Quero dizer, o céu é o limite, sem trocadilhos”.
O projeto que remodelaria Oklahoma City está sendo liderado por duas empresas da Califórnia: a incorporadora imobiliária Matteson Capital e o escritório de arquitetura AO. Os desenvolvedores dizem que conseguiram mais de US$ 1 bilhão em financiamento para o projeto.
Aqui estão mais detalhes sobre o plano ambicioso:
Quão grande é isso?
A Legends Tower teria mais do que o dobro da altura do Devon Energy Center – que, com 844 pés, é o edifício mais alto de Oklahoma City no momento. Teria 126 níveis acima do “pódio” base do empreendimento, chamado Boardwalk at Bricktown.
Os planos apresentados à cidade mostram que a enorme estrutura Legends teria 86 níveis de residências de luxo (com um nível de comodidade), encimados por 12 níveis de cobertura de luxo. Acima disso estaria um hotel Hyatt de 16 andares, junto com mais nove níveis de residências Hyatt. Depois vem uma piscina coberta, encimada por dois níveis que contariam com mirante e “restaurante sky”, conforme os planos.
Todo o projeto de uso misto representaria cerca de 5 milhões de pés quadrados (incluindo espaço útil no telhado e estacionamento). Outras comodidades incluiriam uma lagoa de 17.000 pés quadrados cercada por um calçadão, juntamente com vários grandes decks na cobertura. Os planos não incluem nenhum espaço de escritório.
Qual é o status atual da torre?
Superou um obstáculo importante esta semana. O Conselho Municipal de Oklahoma removeu as restrições de altura no terreno próximo aos trilhos da ferrovia no centro da cidade, ajudando a abrir caminho para a Legends Tower.
O vereador James Cooper, o único “não” naquela votação de nove membros, disse que não poderia apoiar o plano sem mais garantias de que os incorporadores trabalharão para fornecer unidades habitacionais a preços acessíveis e ajudar os sem-teto.
Em um documento enviado à cidade no final de 2023, os incorporadores disseram que planejavam ter 48 unidades habitacionais acessíveis no grande projeto. Além disso, incluiria cerca de 140 unidades habitacionais de “força de trabalho”, destinadas a pessoas que ganham menos do que o rendimento médio da região.
Os incorporadores fizeram aberturas para ajudar a aliviar a crise de moradias populares, disse Cooper – mas depois acrescentou que um site destacando esses esforços parecia ter apenas um nível de profundidade, com links que não funcionavam.
“Não há nada aqui que inspire qualquer tipo de confiança nesse esforço”, disse Cooper.
O projeto completo ainda precisa de outras aprovações para avançar, inclusive da Comissão de Planejamento da cidade. Anteriormente, um ponto de discórdia eram os sinais: os planos apresentados em dezembro passado incluíam painéis LED de 300 metros de altura nos quatro lados do edifício.
Qual é o momento?
Legends Tower está programada para ficar entre três torres muito menores: Dream, Emerald e Ruby. Mas o arranha-céu não seria a primeira coisa construída.
A torre Brobdingnagian faria parte da Fase 2, tornando-se a peça central do empreendimento após a conclusão dos outros três edifícios.
“Para a segunda fase, a esperança seria começar em alguns anos, e provavelmente levaria cerca de três anos para construir a segunda fase desse projeto”, disse Rob Budetti, da AO, ao Conselho Municipal de Oklahoma esta semana.
Para a quarta torre, disse ele, provavelmente levaria “cinco anos para que ela ficasse online”.
O que os moradores locais pensam?
A vereadora Nice disse na reunião do conselho desta semana que não conseguia se lembrar se algum residente estava pressionando contra o projeto. Mas ela acrescentou: “Sei que algumas pessoas estão um pouco nervosas para ver como isso poderia ser construído”.
Esse resumo parece incluir os sentimentos das pessoas que vivem e trabalham na área de Bricktown, que falaram com a estação membro KOSU no início deste ano.
“Eu sinto que é uma espécie de golpe de relações públicas”, disse Shannon Burke, que mora a poucos quarteirões do local proposto para o arranha-céu, à estação. Mas, observou ela, outros projetos de grande escala deram um grande impulso ao centro da cidade, como a arena Oklahoma City Thunder (que está prevista para ser substituída, noutro plano ambicioso).
“Acho que seria uma grande monstruosidade”, disse Burke sobre a Legends Tower. “Mas se isso fizer com que as pessoas falem e as tragam para Oklahoma para ver este arranha-céu maluco, então isso poderá ajudar a economia.”
Como observa KOSU, também há dúvidas sobre como uma torre superalta envidraçada se sairia durante um tornado. Em resposta, Budetti chamou isso de “basicamente um problema matemático”, dizendo que o projeto precisaria levar em conta quanta força a torre deve ser capaz de suportar.
