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Em Nashville, Tennessee, os proprietários vêm até você.
Pelo menos era o que parecia pelas mensagens que apareceram no telefone de Mason Comans há alguns meses, quando ele estava procurando um apartamento. Um gerente de propriedade escreveu que estava oferecendo um mês de aluguel grátis. Outro ofereceu dois.
“Eu até vi alguns lugares oferecendo três meses, três meses e meio de graça”, disse Comans.
É assim que se parece o mercado de locatários, disse Kara Ng, economista sênior da Zillow: “Locatários, este é o seu ano”.
O preço típico pedido de aluguel em nível nacional está agora subindo mais lentamente do que os salários e a inflação – 1,9% ano após ano em abril, de acordo com Zillow. Em contrapartida, o último relatório de inflação, de Maio, mostrou que os preços no consumidor, de um modo geral, subiram 4,2% em comparação com o ano anterior.
Números do Realtor.com dizem que o aluguel realmente acabou abaixo 1,5% ano após ano. E Ng acrescentou que um recorde de 39,8% dos aluguéis na Zillow ofereceu incentivos à mudança em abril, desde isenção de taxas até um mês ou mais de aluguel grátis.
Alguns milhares de dólares extras provenientes de concessões de mudança são uma almofada considerável para as famílias americanas que estão sendo espremidas em outras despesas, como contas de energia e gasolina. “O aluguel é o lugar que lhe dá espaço para respirar”, disse Ng.
Mas, como acontece com todas as coisas imobiliárias, há uma grande ressalva quando se trata de preços de aluguel: localização. A qualidade dos locatários depende de onde eles moram.
Um boom na construção de apartamentos
A razão pela qual os aumentos dos aluguéis ficaram atrás da inflação se resume à Economia 101: oferta e demanda. Especificamente, a oferta de apartamentos foi impulsionada por um boom na construção. Em 2024, os EUA construíram cerca de 600.000 unidades de apartamentos, o maior número em 38 anos.
Toda essa oferta extra superou a demanda. A taxa de vacância de aluguel era de 7,3% no início do ano, a mais alta em uma dezena de anos.
Mas essa oferta de novas moradias não está distribuída uniformemente por todo o país. As cidades do Cinturão do Sol, em particular, pegaram o vírus da construção. É por isso que muitos administradores de apartamentos em cidades como Nashville, Phoenix e Austin, Texas, são mais propensos a oferecer vantagens para novos locatários.
“Há muitos prédios de apartamentos chegando ao mercado de uma só vez”, disse Ng. “E os administradores de propriedades estão tentando preenchê-lo, e estão fazendo isso com brindes.”
Mas pergunte a um nativo de Chicago se lá existe um mercado para locatários e você obterá uma resposta simples. “Inferno, não”, disse Chloe Troub. “Acho isso realmente um insulto, dado o custo, o custo absoluto, de colocar um teto sobre sua cabeça agora.”
Aluguéis problemáticos na Windy City, que viu alguns dos maiores aumentos de aluguel do país, com os aluguéis subindo 5,4% ano após ano em abril, de acordo com Zillow. Isto também pode ser explicado pela oferta e procura: muitos inquilinos procuram apartamentos insuficientes.
Troub e seu namorado atualmente alugam um apartamento de um quarto, que ela disse ser uma pechincha de US$ 1.600. Mas em uma recente busca para ver se ela conseguiria encontrar um espaço maior, o melhor negócio foi uma sublocação de US$ 2 mil – e um aumento desse tamanho consumiria o último aumento de seu namorado.
Quando ela disse ao cara que sublocava o lugar que o preço era alto demais para ela, ele disse que não estava preocupado – ele tinha outras 12 exibições agendadas atrás dela. “É uma corrida desenfreada lá fora”, ele disse a ela.
As letras miúdas do mercado do locatário
E há algumas outras advertências que os locatários devem considerar. Primeiro, os incentivos à mudança não duram para sempre. “Assim que eles prendem você, você ainda recebe aumentos de aluguel todos os anos”, disse Michelle Becker, corretora da Adaro Realty em Nashville.
Comans, o caçador de apartamentos de Nashville, está disposto a continuar mudando para conseguir novos negócios – esta é sua quarta mudança em cinco anos. Seu recém-construído apartamento de um quarto tinha acesso a piscina, mercado privado e dois meses e meio de aluguel grátis.
Mas se ele quiser mais aluguel gratuito no próximo ano, disse ele, “então eu teria que me mudar para fazer isso”.
E segundo, o aluguel ainda está mais caro do que costumava ser. O aluguel médio disparou 36,9% desde o início da pandemia de COVID-19, segundo Zillow.
Até Comans está pagando mais do que antes: US$ 1.800 por mês. “É muito dinheiro”, disse ele. “Não é nada barato.”
