Um número crescente de arrendatários nos EUA tem dificuldade em pagar a habitação todos os meses, de acordo com uma nova investigação que concluiu que mais famílias de rendimentos médios podem estar a deixar de pagar a renda e a tornar-se vulneráveis ao despejo.
Embora os arrendatários com rendimentos mais baixos do país tenham sempre pago uma parte enorme dos seus rendimentos para despesas de habitação, novo relatório do Urban Institute descobriu que famílias de todas as faixas de renda enfrentam problemas cada vez mais graves de acessibilidade.
Um em cada cinco locatários de renda média pesquisados pelo instituto disse que, em algum momento de 2025, não teria condições de pagar o valor total do aluguel no vencimento. É um salto significativo em relação ao ano anterior, quando cerca de 14% relataram não conseguir pagar o aluguel.
Os investigadores disseram que a acessibilidade da habitação está a piorar devido às crescentes pressões económicas e ao aumento dos custos das necessidades diárias. Um número semelhante de locatários – pouco mais de 20% – também relatou dificuldades para pagar o gás, o petróleo ou a eletricidade no ano passado.
“Historicamente, observámos que os inquilinos de baixos rendimentos enfrentam taxas elevadas de custos de habitação e, como resultado, são particularmente vulneráveis a terem de fazer escolhas entre satisfazer as necessidades básicas da sua família ou pagar renda. E por vezes isso resulta em despejo ou sem-abrigo”, disse Samantha Batko, investigadora sénior do Urban Institute e co-autora do relatório. “Este aumento entre os locatários de renda média é uma mudança grande e importante que reflete os desafios gerais de acessibilidade no país”.
A tendência é específica para locatários, mostrou a pesquisa.
A capacidade dos proprietários de pagar as hipotecas permaneceu estável nos últimos sete anos, concluiu a pesquisa. Mas o número de locatários que relataram atrasos no aluguel tem aumentado desde 2022.
Quase 28% dos locatários de baixa renda disseram que não conseguiram pagar pela moradia em algum momento de 2025, um aumento gradual em relação aos cerca de 24% em 2019.
Mas os inquilinos de rendimento médio – definidos pelo grupo de investigação como adultos que ganham entre 31.300 e 62.600 dólares para uma família de uma única pessoa ou entre 53.300 e 106.600 dólares para uma família de três – experimentaram o aumento mais acentuado nas dificuldades financeiras.
Quase 22% desses locatários relataram não conseguir pagar o valor total do aluguel quando este era devido, pelo menos uma vez em 2025, porque não tinham condições de fazê-lo.
Mesmo as famílias no escalão de rendimento mais elevado monitorizadas pelos investigadores relataram um aumento nos problemas de pagamento de rendas. Cerca de 7% dos arrendatários com rendimentos elevados não pagaram a sua habitação pelo menos uma vez no ano passado, um aumento de 2% em relação ao ano anterior.
“Estamos vendo um segmento maior da população em geral confrontado com essas escolhas diárias e mensais”, disse Batko. “Quando vemos uma família relatando atraso no pagamento, pagamento parcial ou falta de pagamento do aluguel, vemos essas escolhas acontecerem em tempo real. É uma família que escolhe pagar a medicação de uma criança ou a comida do almoço ou do jantar e escolhe renunciar, ou ser forçada a renunciar, ao pagamento do aluguel.
A pesquisa compartilhada pelo Urban Institute esta semana faz parte de sua análise contínua das respostas ao seu relatório anual Pesquisa de Bem-Estar e Necessidades Básicasque monitora como as famílias estão gastando dinheiro e onde estão lutando para sobreviver. Mais de 10.000 adultos participam da pesquisa do Instituto.
Embora as questões de acessibilidade à habitação estejam espalhadas por todas as regiões do país, disseram os investigadores, o aumento mais acentuado na inadimplência dos aluguéis no ano passado ocorreu no Sul e no Nordeste.
As leis de despejo variam de acordo com o estado, mas Batko teme que o não pagamento de um único aluguel em alguns estados possa significar a perda da moradia.
“A expansão para famílias de renda média, com um número significativamente maior de famílias relatando dificuldades no pagamento do aluguel… isso definitivamente levanta preocupações para mim de que há implicações potenciais para o fluxo de moradores de rua”, disse Batko.
As taxas de despejo nos EUA permaneceram relativamente estáveis nos últimos anos, de acordo com dados do Laboratório de Despejoque rastreia despejos nos EUA
Ainda assim, disse Batko, com o custo de vida cada vez mais elevado para a maioria das famílias americanas, parece provável que as linhas de tendência das famílias americanas que não conseguem pagar a renda continuem a aumentar. Entretanto, obter assistência habitacional pode tornar-se mais difícil.
A administração Trump publicou um regra proposta isso permitiria aos administradores de programas federais de assistência habitacional estabelecer restrições à ajuda, incluindo limites de tempo e requisitos de trabalho. Os defensores da habitação têm disse isto poderia limitar o número de pessoas que podem aceder a programas de ajuda federais, incluindo subsídios de aluguer.
