As ações da China Evergrande foram removidas da Bolsa de Valores de Hong Kong na segunda -feira, marcando mais um passo no retiro da gigante promotora imobiliária cuja queda contribuiu para uma crise prolongada no mercado imobiliário da China.
Os credores de Evergrande ainda estão trabalhando para encerrar as dívidas que totalizaram mais de US $ 340 bilhões. Uma vez que o segundo maior desenvolvedor da China, ele teve problemas quando os reguladores chineses reprimiram há vários anos sobre o que eles consideraram em excesso empréstimos pelos desenvolvedores.
Isso fez com que dezenas de empresas imobiliárias inadentem de suas dívidas, desencadeando uma desaceleração no mercado imobiliário que ainda está se arrastando para a segunda maior economia do mundo.
Aqui está o que saber sobre Evergrande:
A exclusão de um líder único no mercado imobiliário da China
A Bolsa de Hong Kong disse na segunda -feira que as ações da Evergrande foram retiradas na segunda -feira de manhã, como esperado. As ações foram negociadas pela última vez em 29 de janeiro de 2024 e depois suspensas após um tribunal em Hong Kong ordenou a liquidação da empresa quando não forneceu um plano viável de reestruturação da dívida.
As regras da troca estipulam que a listagem de ações de uma empresa pode ser cancelada se a negociação de seus valores mobiliários estiver suspensa por 18 meses seguidos.
O papel de Evergrande na crise imobiliária da China
Após anos de avisos que levaram a agências de classificação globais a reduzir o rating de crédito do governo chinês em 2017, o partido comunista dominante reprimiu a dívida imobiliária em 2020. Impostou controles conhecidos como “três linhas vermelhas” que proibiam que os desenvolvedores fortemente endividados, como a Evergrande, de empréstimos mais para pagar títulos e bancos de loans, como eles matariam.
Os temores de um possível inadimplência de Evergrande nos mercados globais abalados de 2021, mas eles diminuíram depois que o banco central chinês disse que seus problemas estavam contidos e Pequim manteria os mercados de crédito funcionando. Evergrande foi um dos maiores de muitos desenvolvedores que não pagaram seus credores.
Os compradores de casas chinesas costumam pagar com antecedência para apartamentos antes mesmo de serem construídos. A crise de crédito para Evergrande e outros desenvolvedores os levou a suspender a construção, deixando muitos projetos no limbo. A desaceleração das compras de casas e a construção ondulou em toda a economia, atingindo a demanda por materiais de construção, aparelhos e até veículos em um momento em que a China também estava disputando com interrupções causadas pela pandemia Covid-19.
Como a maioria das famílias chinesas tem sua riqueza amarrada em propriedades, o mercado imobiliário anêmico tem sido um fator importante dos gastos dos consumidores.
A propriedade desaceleração é
Houve alguma recuperação no setor imobiliário, mas os preços e os investimentos das casas continuaram a cair.
Antes da repressão aos empréstimos, o setor imobiliário representava cerca de 20% da economia da China. Ao gastar em aço e cobre em construção, foram adicionados móveis e outras compras relacionadas, as estimativas de sua parcela da economia aumentaram para cerca de um terço.
Os líderes da China procuraram levar os desenvolvedores a terminar projetos e entregar apartamentos que já foram pagos, fornecendo bilhões de empréstimos e subsídios. Eles incentivaram os governos locais a comprarem excesso de apartamentos para servir como moradias acessíveis e requisitos relaxados de adiantamento e hipoteca.
Eles também levantaram muitas restrições às compras de casas para fins de investimento nas principais cidades, um movimento que analistas da HSBC Global Investment Research descreveu como “surpreendente” como vieram mais cedo do que o esperado.
Esperava -se que as vendas e os preços das casas caíssem mais em agosto, disseram eles em um relatório recente.
“Achamos que é uma mudança positiva que mostra a proatividade aprimorada do governo ao lançar medidas, o que ajudará a fortalecer a confiança do mercado e abordar a preocupação de o estímulo ser tarde demais”, afirmou.
Status de Evergrande
A Evergrande, com sede no sul da China, Shenzhen, perto de Hong Kong, foi fundada pelo empresário Hui Ka Yan, que também é conhecido como Xu Jiayin, em 1996. Seu ascensão e declínio refletiram o BOOM e o busto no mercado imobiliário da China, após o mercado imobiliário, construídos por parte do estado.
As ações da empresa foram listadas em Hong Kong em 2009.
A Evergrande pediu a proteção contra falência do capítulo 15 na cidade de Nova York em 2023, mas esse caso foi posteriormente retirado. Embora um tribunal de Hong Kong tenha ordenado uma queda das dívidas da empresa, mais de 90 % de seus ativos estão no continente chinês, dificultando a aplicação do pagamento a seus credores.
Seus liquidatários disseram em um relatório recente de progresso que receberam reivindicações de dívida, totalizando US $ 45 bilhões em 31 de julho, muito mais alto do que os US $ 27,5 bilhões em passivos divulgados em dezembro de 2022 e que o novo número não era final. Eles também assumiram o controle de mais de 100 empresas dentro do grupo com ativos coletivos avaliados em US $ 3,5 bilhões em 29 de janeiro de 2024.
Até agora, cerca de US $ 255 milhões em ativos foram vendidos, disseram os liquidatários, chamando a percepção de “modesta”.
