É primavera, e os sinais “à venda” estão surgindo na frente de casas em todo o país.
Mas com tanta incerteza na economia, é uma questão em aberto se o mercado imobiliário de primavera estará quente … ou não. Vamos verificar a previsão.
As taxas de hipoteca e os preços das casas são altos
Certamente não é o momento mais barato para comprar uma casa. A taxa média de hipoteca de 30 anos é agora 6,65%um pouco a partir de janeiro, mas ainda bem alto.
Muitos analistas prevêem que as taxas de hipoteca permanecerão em torno desse nível por enquanto, especialmente porque o Federal Reserve indicou que é improvável que corte as taxas de juros Até o final deste ano.
Selma Hepp, economista -chefe da empresa de análise imobiliária Cotalidade, diz a volatilidade do mercado poderia derrubar as taxas de hipoteca. Isso porque hipotecas normalmente siga o rendimento em títulos do Tesouro de 10 anos, que são afetados pelas preocupações dos investidores sobre a economia.
“Por causa das preocupações em torno de um mercado de trabalho em desaceleração, devido a preocupações, talvez sobre o aumento dos riscos de uma recessão”, diz Hepp.
Mas existem outros fatores que mantêm as taxas de hipoteca altas – entre elas, políticas inflacionárias como tarifas.
Outro impedimento para os compradores é o custo elevado para comprar uma casa. O preço médio da casa aumentou 47% nos últimos cinco anos.
Boas notícias para compradores: mais casas estão chegando ao mercado
O ano passado foi o mercado de vendas de imóveis existentes mais lentos Desde 1995. Não era que as pessoas não quisessem comprar – simplesmente não havia muito à venda.
A grande questão agora é se um mercado congelado pode começar a derreter. Os sinais sugerem que as coisas estão começando a mudar, com mais inventário chegando ao mercado.
Em fevereiro, havia 17% mais casas existentes à venda em comparação com o ano passado, seguido por um Aumento de 10% em novas listagens em março em comparação com um ano atrás.
Nos últimos dois anos, à medida que as taxas de hipoteca subiam, houve uma preocupação com um “efeito de bloqueio”, causando proprietários com baixas taxas de juros para nunca se mexer. Mas o recente aumento nas listagens sugere que, com o passar do tempo, as pessoas fazer acabam se movendo.
Mais listagens devem se traduzir em mais vendas. Os mandatos de retorno aos escritórios também estão estimulando algumas pessoas a se aproximarem das cidades, agora que elas precisam estar no escritório vários dias por semana.
O aumento do inventário colocará os compradores em pé de igualdade, dando -lhes mais opções e mais alavancagem.
Para os vendedores, mais concorrência pode significar que eles precisam ser mais flexíveis no preço. Isso já está começando a acontecer. Mais de 17% das listagens ativas incluíram reduções de preços em março, de acordo com o Realtor.com – o mais alto para qualquer março desde 2016.
A incerteza econômica obscurece a previsão
Jeremy Masem, 40 anos, está tentando se tornar um proprietário. No ano passado, ele e sua esposa procuraram uma casa em Fairfield County, Conn.
Algumas semanas atrás, eles ofereceram US $ 161.000 sobre o preço pedido de uma casa. Mas a oferta deles ainda não foi suficiente.
Nesta semana, eles perderam novamente – o deles foi uma das 17 ofertas. Masem diz que eles podem decidir continuar alugando por um tempo.
“Estou um pouco nervoso … todas as várias tarifas”, diz ele. “O que vai acontecer? O que não vai acontecer? Talvez apenas esperando e vendo por mais um ano ou dois seriam do nosso interesse”.
Outros podem estar fazendo a mesma escolha. As listagens pendentes – ou seja, as casas sob contrato – caíram 5,2% ano a ano em março, de acordo com dados do Realtor.com.
Aqueles que estão preocupados em perder seus empregos podem não querer se comprometer com um grande adiantamento agora.
“Eles tendem a ficar parados”, diz Hepp na Cotality. “Eles acabam não se movendo a menos que precisem.”
Além disso, a incerteza também é que os custos da propriedade que costumavam ser bastante constantes, como o seguro residencial ou as taxas de HOA, dispararam em alguns lugares.
Isso pode fazer com que a compra de uma casa pareça mais uma aposta do que costumava.
Além de tudo, como os agentes são pagos mudou
No ano passado, um acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis levou a algumas grandes mudanças para compradores e vendedores.
Antes que essas novas regras entrassem em vigor, os vendedores normalmente pagavam seu próprio agente e o agente dos compradores. Agora, isso não é mais um dado. Cabe ao vendedor pagar o agente do comprador – e quanto.
Uma segunda grande mudança é que agora os compradores que desejam trabalhar com um agente imobiliário devem assinar um contrato que defina a compensação do agente – antes que possam ir ver qualquer casa.
Portanto, a única maneira de ver uma casa sem assinar algo hoje em dia é ir a uma casa aberta- ou se representar e procurar diretamente os agentes de listagem.
Muitos agentes imobiliários dizem que o sistema realmente não mudou muito. Mas as novas regras significam mais coisas a negociar em meio ao que já pode ser um processo complicado em uma transação muito cara.
“Ainda há confusão sobre quem está pagando cuja porcentagem”, diz Masem, o comprador de Connecticut.
Ele diz que todo o processo de olhar para casas e fazer ofertas pode ser desgastante e demorado.
“Muito do nosso tempo livre é gasto olhando para essas coisas”, diz Masem. “Sinto que estamos perdendo apenas coisas regulares que gostaríamos de fazer”.
