Após as inundações flash mortais no centro do Texas, muitas pessoas estão se perguntando o que podem fazer para se proteger das inundações onde vivem.
É uma boa pergunta e relevante para pessoas nos Estados Unidos.
À medida que a Terra fica mais quente, as inundações estão se tornando mais comuns e graves na maior parte do país. Mais de 14 milhões de apartamentos e casas têm um risco substancial de inundações nos próximos 30 anos, De acordo com o Escritório de Orçamento do Congresso – Desde o ascensão do nível do mar e o surto de tempestade ao longo das costas, até fortes chuvas e inundações de rios para o interior.
E, como o clima está mudando, muitos lugares que inundaram um pouco no passado inundarão muito no futuro, colocando vidas e propriedades em enorme risco. Já está acontecendo: um terço do dinheiro federal de desastre distribuído depois que as inundações vão para pessoas que vivem fora das zonas oficiais de inundação, de acordo com a Agência Federal de Gerenciamento de Emergências.
No entanto, em muitas partes do país, é fácil se mudar para um edifício propenso a inundações e não saber que você está em perigo. Apesar do risco, 14 estados Não exija que nenhuma informação sobre inundações seja divulgada a potenciais compradores de imóveis.
Então, que perguntas você deve fazer sobre o risco de inundação antes de se mudar? E quão fácil é encontrar respostas? A NPR conversou com especialistas em inundações e reuniu este guia, cuja versão foi publicada originalmente em 2020. Você pode usá -lo para encontrar informações se planeja se mudar em breve ou apenas se perguntando sobre o risco de inundação onde você já mora.
1. Este edifício ou área já inundou antes?
Por que devo perguntar isso?
Lugares que inundam frequentemente inundam novamente, especialmente quando o clima muda.
Por onde começar
Os proprietários ou agentes imobiliários podem compartilhar informações sobre inundações passadas, mas em muitos lugares eles não precisam fazê -lo, e as informações que você recebe podem não estar completas. Você pode verificar as leis para compradores de casas em seu estado Usando este mapa do Conselho de Defesa dos Recursos Naturais, Embora não inclua requisitos de divulgação para locatários, que são mais raros.
Os residentes de longa data e os relatórios da mídia local geralmente são algumas das melhores fontes de informação sobre inundações passadas na área.
2. Qual é a probabilidade de que este edifício seja inundado enquanto eu moro lá?
Por que devo perguntar isso?
O dilúvio história Para o seu prédio ou bairro não é informações suficientes. O que você realmente precisa saber é como o aumento do nível do mar e a chuva mais extrema contribuirá para o seu risco de inundação no futuro.
A resposta depende de quanto tempo você pretende morar lá. Se você está comprando uma casa usando uma hipoteca de 30 anos e planeja viver nela por décadas, é muito mais provável que experimente uma inundação nesse endereço do que se estiver planejando alugar a mesma casa por um ano.
Por onde começar
Alguns sites imobiliários, como Realtor.com e Redfin.com, incluem risco de inundação em suas listagens. As pessoas nas áreas costeiras também podem procurar seu risco de inundação no clima de riscos centrais.
Alguns estados e cidades publicam informações locais sobre o risco de inundação, incluindo o aplicativo móvel de gerenciamento costeiro de Rhode Island e a previsão de proteção costeira da Louisiana. Entre em contato com a agência de gerenciamento de emergência do seu estado para ver se essas informações estão disponíveis para sua área.
3. Este edifício está em uma zona de inundação designada pela FEMA agora?
Por que devo perguntar isso?
A FEMA publica os mapas de inundação usados para definir prêmios públicos de seguro contra inundações. Muitos governos locais e estaduais também os usam para planejar.
É importante conhecer sua zona de inundação designada pela FEMA, porque você pode precisar comprar seguro contra inundações.
Mas mesmo que o mapa da FEMA diga que você está em risco de baixo risco, você pode não estar. Muitos mapas de inundação da FEMA estão desatualizados, e até os recém-atualizados não levam em consideração as fortes chuvas ou aumento do nível do mar por clima.
Por onde começar
Os mapas de inundação da FEMA estão disponíveis ao público e pesquisáveis online. Basta colocar seu endereço aqui. Cuidado: o mapa é carregado muito lentamente.
4. Quanto custa o seguro contra inundações e o que ele cobre?
Por que devo perguntar isso?
A maioria dos seguros de locatário e proprietário não cobre danos causados por inundações. Em vez disso, convém comprar uma apólice de seguro de inundação separada para cobrir os danos causados por inundações aos seus pertences, o apartamento ou a própria casa ou ambos.
Se você mora em uma área propensa a inundações, o seguro contra inundações pode ser caro. Se você está se mudando para um lugar que a FEMA acha que está em menor risco, no entanto, seu prêmio de seguro será muito menor. Isso pode acabar sendo um bom negócio: cerca de 25% dos danos causados por inundações cobertos pelo seguro estão fora das áreas de maior risco.
O seguro contra inundações às vezes é obrigatório. Por exemplo, se você comprar uma casa em uma área de alto risco usando uma hipoteca apoiada pelo governo federal ou se você comprar uma casa que inundou antes e foi reconstruída com ajuda federal de desastre, você deve comprar um seguro contra inundações. Em alguns estados, incluindo a Louisiana e o Texas, o vendedor deve dizer se esse é o caso.
Por onde começar
Na maioria dos estados, os possíveis locatários ou compradores não têm o direito de saber quanto custará o seguro contra inundações. A FEMA fornece a grande maioria do seguro de inundação residencial. No entanto, a agência não divulgará possíveis compradores ou inquilinos se uma propriedade tem uma apólice de seguro de inundação ou quanto custa essa política.
Você ainda pode perguntar ao proprietário, inquilino ou vendedor anterior, se eles têm seguro contra inundações e quanto custa. Você também pode perguntar a outras pessoas que moram no prédio ou no bairro ou pedem a um agente de seguros local uma cotação.
5. O que os proprietários ou vendedores são necessários para me divulgar?
Por que devo perguntar isso?
Em alguns lugares, os proprietários e vendedores não precisam contar muito sobre risco de inundação, e geralmente eles só são obrigados a divulgar informações depois de fazer uma oferta ou solicitar um arrendamento. Os inquilinos geralmente têm o direito a muito menos informações do que os compradores. Os detalhes variam de acordo com o estado.
Por onde começar
O Conselho de Defesa dos Recursos Naturais rastreia os requisitos de divulgação de inundações estaduais para pessoas que compram casas.
6. Alguém no bairro fez uma compra?
Por que devo perguntar isso?
Alguns governos locais estão tentando tirar as pessoas das áreas mais arriscadas. Uma maneira de fazer isso é comprar casas que inundaram repetidamente e as demolirem para abrir espaço para que a água se espalhe inofensivamente.
Isso se aplica apenas a uma pequena porcentagem de bairros, mas se o seu novo bairro é um deles, você provavelmente deseja saber antes de se mudar para lá.
Por onde começar
Você pode procurar seu código postal neste banco de dados NPR para verificar se alguma casa foi comprada e demolida em sua área entre 1989 e 2017. É mais útil em lugares que tiveram muitas inundações há muito tempo.
