Os EUA acabaram de experimentar suas vendas anuais mais lentas de residências desde 1995


Um sinal de venda é exibido fora de uma casa à venda em Los Angeles, Califórnia, em 16 de agosto de 2024.

Os números finais para as vendas de casas no ano passado estão, e a história é bastante sombria: 2024 foi o ano mais lento para as vendas de imóveis existentes em quase três décadas.

As vendas existentes em casa no ano passado totalizaram 4,06 milhões, as mais baixas anualmente desde 1995, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na sexta-feira.

Um grande fator por trás da desaceleração foi as taxas de hipoteca elevadas, que passaram a maior parte do ano acima de 6,5%.

Embora as taxas tenham atingido uma baixa de 6,08% no final de setembro – logo após o Federal Reserve reduzir as taxas de juros pela primeira vez desde 2020 – elas subiram novamente recentemente. Semana passada. A taxa média de uma hipoteca de 30 anos passou na marca de 7%, antes de cair um pouco nesta semana para 6,96%.

Especialistas dizem que as taxas de 6-7% são as novas normais.

“A incerteza de política econômica e monetária e preocupações inflacionárias provavelmente manterão as taxas de hipoteca elevadas para o futuro próximo”, disse o presidente e CEO da Associação de Banqueiros de Mortgage, Bob Broeksmit em comunicado.

Enquanto isso, os preços em casas que fez A venda tem sido muito alta, à medida que mais vendas na ponta do mercado cutucam preços médios mais altos. O preço médio da casa atingiu US $ 407.500 em 2024, um recorde.

Mas há alguns sinais de afrouxamento: as vendas de imóveis existentes em dezembro foram 9,3% superiores a um ano antes.

“As vendas domésticas nos últimos meses do ano mostraram uma recuperação sólida, apesar das taxas de hipoteca elevadas”, disse o economista -chefe da NAR, Lawrence Yun, em comunicado. “As vendas domésticas durante o inverno são tipicamente mais macias que a primavera e o verão, mas o momento está subindo com as vendas escalando ano a ano por três meses seguidos … ganhos de emprego e salários, juntamente com o aumento do inventário, estão impactando positivamente o mercado. “

Uma venda difícil para desistir de taxas baixas

Não é apenas que as taxas de hipoteca sejam altas – é que tantos proprietários atuais travaram taxas abaixo de 4% apenas alguns anos atrás, quando os EUA estavam desfrutando de baixas taxas de juros.

Danushka Nanayakkara, vice-presidente assistente de previsão da Associação Nacional de construtores de casas, diz que muitos possíveis compradores e vendedores “prenderam essas baixas taxas históricas de hipoteca em 2021, 2022.”

“E acho que agora o fato de que as taxas de hipoteca estão pairando quase 7%, é muito difícil convencer esse grupo de pessoas a deixá-las ir e se tornar compradores de mudança”, diz ela.

Tradicionalmente, ela diz, as pessoas compram uma casa para iniciantes e, depois de sete ou oito anos, passam para uma casa mais cara.

Mas deixar de lado uma taxa de hipoteca muito baixa é uma venda difícil, e os altos preços das casas não facilitam a opção-o que significa que não houve muitas opções para escolher para os shoppers.

“Tomados todos juntos, o custo dos empréstimos, o fato de as taxas de hipoteca serem realmente altas, altas nos preços das casas e os baixos níveis de estoque – acho que todos esses são fatores que tiveram um papel nas vendas de residências existentes no ano passado”. diz Nanayakkara.

Mais suprimento está chegando

Pelo menos há boas notícias em termos de oferta.

O ano passado foi bom para a conclusão de mais moradias: estima -se que 1,63 milhão de unidades habitacionais foram concluídas em 2024, de acordo com dados do censo, ou 12,4% acima do valor de 2023.

À medida que as vendas domésticas existentes diminuíram, as vendas de novas casas se tornaram uma parte maior do mercado – cerca de 30%, diz Nanayakkara. Atualmente, há significativamente mais inventário de novas casas à venda do que as casas existentes à venda.

Apesar do ano lento para as vendas de casas existentes, ainda há uma grande demanda por moradias, especialmente moradias acessíveis. Mas os construtores de casas estão enfrentando desafios: altos custos de empréstimos, um mercado de trabalho apertado e o aumento dos preços dos materiais.

“Isso torna difícil para os construtores atender a essa crescente necessidade de moradia”, diz Nanayakkara. “Ao mesmo tempo, há muito desejo de soluções habitacionais mais acessíveis e flexíveis, como desenvolvimentos de moradia, projetos multifamiliares, modelos construídos para aluguel. É esse delicado ato de equilíbrio”.